پایان نامه عقد و اجاره اشخاص

پایان نامه

پایان نامه عقد و اجاره اشخاص

چکیده :

مقدمه
از دیر باز انسانها برای رفع احتیاجات خود به کمک دیگران نیاز داشته اند . از اینرو تعامل و مشارکت را لازمه زندگی فردی و اجتماعی خود می دانستند . رفع نیاز باعث گردید بعضی ، بعض دیگر را اجیر کرده تا در قبال دریافت اجرت ، نیازهای آنان را برآورده سازند ، زیرا بر کسی واجب نبود که تبرعاً به رفع احتیاجات دیگری بپردازد .
در این رساله به موضوع اجاره اشخاص و ارکان و شرایط آن می پردازیم .با توجه به اینکه در متون فقهی بیشتر به مبحث اجاره پرداخته شده و کمتر از اجاره اشخاص صحبت شده است ، لذا در جمع آوری مطلب پیرامون اجاره اشخاص با محدودیت روبرو شدم . و با توجه به اینکه مطالب موجود در متون فقهی در مورد اجاره ، غالباً در مورد اجاره اشخاص نیز صدق می کرد ، از آن جهت که اجاره اشخاص خود قسمی از اجاره می باشد ، از این رو در این رساله اجاره اشخاص را در کنار اجاره مورد بررسی قرار دادم .
هدف از طرح این موضوع ، آشنایی با اقسام اجاره از جمله اجاره اشخاص وبیان نمونه هایی از موارد کاربردی آن در جامعه کنونی می باشد و در این رساله حتی الامکان سعی کردم که موضوع را از دیدگاه فقهی و حقوقی مورد بحث قرار دهم و به سؤالاتی از قبیل آیا چنین اجاره ای صحیح می باشد یا خیر و ادله مشروعیت آن کدامند ؟، اجیر کیست وشرایط اجیر و مستأجر و وظایف آنها چیست ؟ ، موارد فسخ و بطلان چنین اجاره ای کدام است ؟ و سؤالاتی از این قبیل پاسخ دهم . در فصل اول به تعریف عقد ، عقد اجاره و اجاره اشخاص و ادله مشروعیت اجاره پرداختم . در فصل دوم از ماهیت عقد اجاره اشخاص وارکان آن ، اجرت و شرایط متعاقدین سخن به میان آمد ، در فصل سوم اجیر و حداقل و حداکثر مدت اجاره مورد بررسی قرار گرفت و همچنین رحم اجاره ای و اجیر گرفتن و اجیر شدن برای رضاع و عبادات مورد بحث قرار گرفت و در فصل آخر موارد فسخ و بطلان و نهایتاً قانون کار بیان گردید .
لذا لازم به ذکر است که با توجه به رشد جامعه بشری و توسعه صنعت و تکنولوژی ، اجاره اشخاص شکل دیگری به خود گرفته و تحت عنوان قانون کار مطرح شده است و اجیر و مستأجر جای خود را به کارگر و کارفرما داده اند . با توجه به انطباق قانون کار و روابط کارگر و کارفرما با اجاره اشخاص ، بخشی از فصل آخر این رساله را به قانون کار اختصاص دادم .

فهرست

عنـــوان صفحـــه

فصل اول – کلیات
1-1 عقد ……………………………………………………………………………………………………………………………………. 3
1-1-1 عقد در لغت ……………………………………………………………………………………………………………………. 3
1-1-2 عقد در شرع و اصطلاح حقوقی آن …………………………………………………………………………………….. 3
1-2 تعریف اجاره ……………………………………………………………………………………………………………………….. 4
1-2-1 اجاره در لغت ………………………………………………………………………………………………………………….. 4
1-2-2 اجاره در اصطلاح فقه و حقوق اسلامی ………………………………………………………………………………. 6
1-2-3 تعریف اجاره در قانون ……………………………………………………………………………………………………… 8
1-2-4 اقسام عقد اجاره ………………………………………………………………………………………………………………. 9
1-2-5 تعریف اجاره اشخاص در فقه و قانون ………………………………………………………………………………… 9
1-3 ادله جواز و مشروعیت اجاره در اسلام …………………………………………………………………………………… 10
1-3-1 آیات ……………………………………………………………………………………………………………………………… 10
1-3-2 روایات ………………………………………………………………………………………………………………………….. 13
1-3-3 اجماع ……………………………………………………………………………………………………………………………. 15
1-3-4 عقل ………………………………………………………………………………………………………………………………. 16
1-4 تفاوت جعاله و اجاره …………………………………………………………………………………………………………… 16
فصل دوم – ماهیت اجاره اشخاص
2-1 ماهیت عقد اجاره اشخاص …………………………………………………………………………………………………… 18
2-2 ارکان اجاره اشخاص …………………………………………………………………………………………………………… 19
2-3 اجرت ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 21

2-3-1 شرایط اجرت …………………………………………………………………………………………………………………. 21
2-3-2 اقسام اجرت …………………………………………………………………………………………………………………… 23
2-3-3 شرط تأجیل یا تعجیل پرداخت اجرت در عقد اجاره ……………………………………………………………. 24
2-3-4 اجرت یا مزد از نظر حقوقی ……………………………………………………………………………………………… 24
2-4 شرایط متعاقدین ………………………………………………………………………………………………………………….. 25
2-4-1 شرایط متعاقدین از نظر فقهی ……………………………………………………………………………………………. 25
2-4-2 شرایط متعاقدین در قانون مدنی ………………………………………………………………………………………… 27
2-5 مدت و زمان در اجاره اشخاص …………………………………………………………………………………………….. 30
2-5-1 تعیین مدت و زمان در فقه ……………………………………………………………………………………………….. 30
2-5-2 تعیین مدت و زمان از نظر قانون مدنی ……………………………………………………………………………….. 31
فصل سوم – اجیر و مدت در اجاره اشخاص
3-1 اختیار متعاقدین در تعیین مدت اجاره در حقوق مدنی ایران ……………………………………………………… 33
3-2 حداقل و حداکثر مدت اجاره ………………………………………………………………………………………………… 34
3-2-1 حداقل مدت اجاره در حقوق مدنی ایران ……………………………………………………………………………. 34
3-2-2 حداکثر مدت اجاره …………………………………………………………………………………………………………. 35
3-2-3 حداکثر مدت اجاره در حقوق ایران …………………………………………………………………………………… 35
3-2-4 فقه عامه …………………………………………………………………………………………………………………………. 35
3-2-5 فقه امامیه ……………………………………………………………………………………………………………………….. 35
3-2-6 وضعیت خاص اجاره اشخاص ………………………………………………………………………………………….. 37
3-3 اجاره مؤبد …………………………………………………………………………………………………………………………. 38
3-3-1 اجاره مؤبد در حقوق ایران ……………………………………………………………………………………………….. 38
3-3-2 اجاره به مدت حیات موجر یا مستأجر ……………………………………………………………………………….. 38
3-4 اجیر ………………………………………………………………………………………………………………………………….. 40
3-4-1 تعریف اجیر …………………………………………………………………………………………………………………… 40

3-4-2 اقسام اجیر ……………………………………………………………………………………………………………………… 40
3-4-3 چند مسئله در مورد اجیر ………………………………………………………………………………………………….. 43
3-5 اجیر شدن بر واجبات ………………………………………………………………………………………………………….. 46
3-6 اصطلاح رحم اجاره ای چیست ؟ …………………………………………………………………………………………. 51
3-6-1 ادله اصحاب …………………………………………………………………………………………………………………… 51
3-6-2 انتقال جنین ……………………………………………………………………………………………………………………. 55
3-6-3 نظر موافقان ……………………………………………………………………………………………………………………. 56
3-6-4 نظر مخالفان ……………………………………………………………………………………………………………………. 57
3-6-5 اندیشه حقوقدانان و تلقیح مصنوعی …………………………………………………………………………………… 64
3-7 رضاع و ارتضاع ………………………………………………………………………………………………………………….. 70
3-7-1 شرایط صحت اجاره مرضعه …………………………………………………………………………………………….. 70
3-7-2 اجیر شدن برای ارضاع قبل و بعد از ازدواج ……………………………………………………………………….. 72
3-7-3 زنان شوهردار …………………………………………………………………………………………………………………. 74
3-8 اجاره اجیر به کمتر از اجرت تعیین شده …………………………………………………………………………………. 75
3-9 عیب اجیر و وجود خیار ………………………………………………………………………………………………………. 77
3-10 تعریف معاطات ………………………………………………………………………………………………………………… 78
3-10-1 بررسی معاطات در اجاره اشخاص …………………………………………………………………………………… 78
فصل چهارم – انحلال اجاره اشخاص در فقه و قانون کار
4-1 انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی میان اجیر و مستأجر ……………………………………………… 80
4-1-1 بطلان اجاره اشخاص و آثار و موارد آن در فقه و قانون ……………………………………………………….. 80
4-1-2 فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ………………………………………………………………………………….. 81
4-1-3 عوامل موجب فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ……………………………………………………………… 82
4-1-4 پایان مدت اجاره …………………………………………………………………………………………………………….. 86
4-2 ضمان در اجاره اشخاص و قرارداد کار …………………………………………………………………………………… 87

4-2-1 اتلاف …………………………………………………………………………………………………………………………….. 91
4-2-2 آثار تلف ………………………………………………………………………………………………………………………… 91
4-2-3 ملاک تضمین خسارت ناشی از ضمان ……………………………………………………………………………….. 92
4-3 تعهد های اجیر در اجرای مورد تعهد …………………………………………………………………………………….. 92
4-3-1 تسلیم موضوع کار …………………………………………………………………………………………………………… 93
4-3-2 حفظ کالا تا زمان تحویل به مستأجر ………………………………………………………………………………….. 93
4-3-3 شرایط معاف شدن کارگر از جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و یا تأخیر در آن در دعوی خسارت ……………………………………………………………………………………………………………………………………. 97
4-4 تعریف حقوق کار ……………………………………………………………………………………………………………….. 97
4-4-1 تعریف قرارداد کار ………………………………………………………………………………………………………….. 99
4-4-2 حقوق بنیادین کار …………………………………………………………………………………………………………. 100
4-5 تعاریف و اصول کلی …………………………………………………………………………………………………………. 101
4-5-1 تعریف قرارداد کار و شرایط اساسی انعقاد ………………………………………………………………………… 102
4-5-2 تعلیق قرارداد کار …………………………………………………………………………………………………………… 103
4-5-3 خاتمه قرارداد کار ………………………………………………………………………………………………………….. 105
4-5-4 جبران خسارت از هر قبیل و پرداخت مزایای پایان کار ………………………………………………………. 107
4-6 شرایط کار ………………………………………………………………………………………………………………………… 108
4-6-1 حق السعی ……………………………………………………………………………………………………………………. 108
4-6-2 مدت ……………………………………………………………………………………………………………………………..112
4-6-3 شرایط کار زنان …………………………………………………………………………………………………………….. 114
4-6-4 شرایط کار نوجوانان ………………………………………………………………………………………………………. 115
4-7 مسائل متفرقه ……………………………………………………………………………………………………………………. 117
منابع :

مجموعه حقوق

مقطع : کارشناسی

فرمت :doc
تعداد صفحه :120

توجه :

عناوین پروژه های موجود در سایت فقط به عنوان معرفی در سایت قرار گرفته اند و هیچ گونه فروش و یا لینک دانلودی ندارند